环球热议:45亿!吉山仓宅地1人“撼动”天河+南沙+黄埔“天团”!

2023-06-02 22:41:50 楼市前线

论猛,最近,非宇宙中心天河莫属。

比如今天,岐山路AT1010008、010地块,也就是大家更熟悉的吉山仓地块,终于挂牌了!


(相关资料图)

然而,在热点不断的天河,地块本身又有多猛呢?

这应该是有史以来,广州唯一一块能同时撼动天河、南沙、黄埔三区的宅地了吧~

45亿地价+30亿配建

最新上线的岐山路地块 也是继5月中旬员村一横路地块之后,天河半个月第二宗挂牌宅地,将于7月4日线上竞价。

共包含008、010两个分地块,总占地11.14万㎡,计容建面19.73万㎡,规划主要为二类居住用地,兼容公交场站用途。

之所以大家更习惯称它为吉山仓地块,那是因为它前身大部分都是广物控股吉山仓库,今年2月开拆原有构建物,5月已大致清拆完毕。

△出让地块及周边航拍

比较吸引关注的是,地块起拍总价45.0477亿元折合22827元/㎡,放在天河这看似十分便宜,但实际上地块出让条件第一条就规定:

竞得人须按要求建设广州市重点工程(项目),建设金额为人民币30亿元,项目建成验收合格后须无偿移交给广州市政府指定单位。

重点工程是什么?地块出让公告的附件也清楚写了——南沙全民文化体育综合体项目,也就是早前传得很火的南沙大型城市综合体。

该项目位于万顷沙支线以东、二十涌以南,包含综合体育场馆、游泳跳水馆、运动员中心、市政基础配套设施等,并须在2025年6月30日前竣工且验收合格。

有消息指,这个工程主要是为配合2025年举行的全运会,并且很有可能由H央企操刀。

△南沙大型城市综合体效果图,非最终方案

回到吉山仓地块本身,加上配建南沙项目的成本,实际起始楼面地价大约3.8万/㎡

如果地块果真为H央企夺得的话,那么地块的商业部分也就大概率会引入旗下的旗舰商业了?顺利落地的话,对整个片区而言都是不小的利好。

△吉山仓地块航拍

当然,最终是否兑现,还是先看7月4日的地块出让结果吧。

九年制学校、茅岗路北延酝酿中

地块正式出道,可以说周边楼盘的业主也都兴奋极了,开心坏了。

首先,地块位置南面是广园快速路,北面紧靠珠江花城,出让后可以一改原本仓储、工业用地面貌,提升城市界面,同时还能补充片区的配套。

比如出让条件还规定,地块竞得人须按要求无偿配建编号006的中小学地块,而该中小学规划为36班九年一贯制学校

如果学校以后引进名校办学,并且初中部面向周边楼盘招生的话,珠江花城业主子女也有可能受惠。

△地块出让条件(部分)

另外还有一点就是,地块东侧的岐山路早就有改造规划,即从目前双向2车道的岐山路,穿过吉山仓地块截弯取直、拓宽成双向6车道的茅岗路北延线

此前工程滞后,很可能和吉山仓地块未完成收储有关。地块出让后,对于改善珠花业主出行环境算是有了盼头。

△岐山路现状

对了,最近小前线也曾到地块现场实探过,外围已挂出“茅岗路北延段(一期)管线下穿吉山援外物资专线工程”的牌子,建设单位为广州市城实投资有限公司(背后大股东为珠江实业)。

往里面看,已有部分大型器械及物料进场,显示茅岗路北延已有部分工程在推进中。

天河、黄埔业主都在盯着它

看到这个小标题,你是不是觉得有点懵逼? 天河的吉山仓地块出让,隔壁珠花业主关注,这很好理解,为什么又和黄埔有关系?

还能为什么?吉山仓地块本身就在天河、黄埔交界地带啊!

目前来看,珠江花城约5.5万-7万/㎡,富颐华庭约5万/㎡,价差固然和分属不同行政区等因素有关。

△珠江花城

如果吉山仓地块真如传言所说的引进品牌商业,日后珠花、富颐业主都可以共享,对于两边来说都是体现利好的附加值,谁不期待呢?

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