怎样才能要回购房的定金
2023-03-21 16:10:57 法务网
导读：
能要回购房的定金的方式是双方当事人按照合同履行可以将定金抵作价款或者是退还；如果卖方违约可以主张返还双倍定金。购房定金纠纷的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道之日起计算。
(资料图)
一、
怎样才能要回购房的定金
能要回购房的定金的方式如下：
1.双方当事人按约履行的，定金应抵作价款或退还；
2.非因给付定金的一方不能履行的，定金应当退还；
3.收受定金的一方违约的，定金应当双倍退还。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、
购房定金纠纷的诉讼时效
购房定金纠纷的诉讼时效一般情况下是三年。
《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、
二手房购房定金交多少
二手房购房定金交多少由当事人约定；但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
引用法条
[1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
[2]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
[3]《中华人民共和国民法典》第五百八十七条